町田市で不動産相続｜大手と地元密着型のどちらに相談すべき？
「町田市内にある不動産の相続はどこに相談すると良いのだろう」
「不動産相続は大手に相談すべきか、それとも地元密着型の不動産会社にすべきか知りたい」
不動産の相続は、税金や登記に関することはもちろん、その後の活用方法についても慎重に検討する必要があります。そのため、相続された方の多くは「何から手をつければいいのか」「どこに相談するのがベストなのか」と悩む傾向があります。
そこで、本記事では、不動産相続において後悔しないための相談先の選び方や、地元密着型企業の強みを中心に解説します。
１． 不動産相続はどこに相談すべき？
相続が発生した際、まずは誰に相談すべきでしょうか。登記に関することなら司法書士、相続税なら税理士といった専門家が考えられますが、「不動産をどう活かすか・いくらで売るか」を相談する場合は不動産会社に相談することがおすすめです。
不動産会社は「大手」と「地元密着型」の2つに分けられます。本章ではそれぞれの特徴を解説します。
１－１ 大手の不動産会社
広告やCMなどで名前をよく聞く大手不動産会社は、各地に張り巡らされたネットワークやネームバリューが魅力です。
自社サイトの閲覧数が多く、全国の購入希望者リストを抱えているため、不動産の買い手を見つけるスピードが早い傾向にあります。また、提携している税理士や弁護士との窓口がワンストップで整備されていることが多く、相続手続き全般を依頼できることもあります。
一方で、大手は「回転率」を重視する側面があり、地方の築古物件や、手間のかかる特殊な土地（再建築不可など）は積極的な対応を敬遠されるケースも少なくありません。
１－２ 地元密着型の不動産会社
特定の市区町村や沿線に特化している地元の不動産会社は、独自の「つながり」を持っています。
インターネットのデータには載らないリアルな情報を把握していることも多く、相続後の不動産の利活用についても豊富な経験を有しています。相続した不動産を「すぐ売るべきか」「活用できないか」といった中長期視点で相談しやすい点もポイントです。
相続時の不動産にありがちな境界トラブルや、近隣住民とのパワーバランスについても、地域事情を知っているからこその解決策を提示できます。
２． 不動産相続を地元密着型の不動産会社へ相談すべき3つの理由
不動産相続に関するご相談は、地元に強みを持つ「地元密着型」の不動産会社への相談がおすすめです。そこで、本章では不動産相続のお悩みを地元密着型の不動産会社へ相談すべき3つの理由を解説します。
２－１ 売却や賃貸に関する経験や知識が豊富
地元密着型の不動産会社は、特定エリアの売買・賃貸を日常的に扱っています。
そのため、「この立地なら売却が向いている」「賃貸にすれば安定収入が見込める」といった実情に即した判断が可能です。
相続不動産は築年数が古いケースも多いですが、こうした古い物件の扱いに慣れている点も大きな強みでしょう。
２－２ 不動産活用の専門家に相談できる
相続した不動産については、「売る」のか「貸す」のか、あるいは「自分で使う」のかなど、さまざまな選択肢を検討できます。
地元密着型の会社は、売却や利活用を一緒に考えてくれるパートナーです。地域の建築会社や工務店、リフォーム業者とも精通しており、今後の不動産の活かし方を十分に相談できます。
２－３ 継続した相談がしやすい
相続した不動産については、すぐに売却や利活用の方法を決断せず、しばらく時間を置いてから検討するケースも少なくありません。地元密着型の会社であれば、同じ担当者に継続して相談しやすく、中長期的な関係を築きやすいというメリットがあります。
「今は売らない」「状況が変わったらまた相談したい」といった柔軟な対応も可能です。口コミを確認しながら、評判の不動産会社・業者を選択することがおすすめです。
３． 不動産相続で知っておきたい活用方法
不動産の相続にお悩みの方こそ、知っておきたい「活用方法」があります。本章では不動産の活用方法で広く知られる4つの方法をわかりやすく解説します。
３－１ トランクルームを運営する
近年、都市部近郊を中心に急成長しているのがトランクルーム運営です。
- メリット
建物への投資がアパートに比べて安く、狭小地や日当たりの悪い土地、駅から遠い土地でもニーズがあります。一度入居すると退去率が低く、安定した収入が得やすいというメリットがあります。
- デメリット
住宅ではないため、固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が受けられない点に注意が必要です。
３－２ アパートやマンションを経営する
相続税対策として広く知られている土地活用です。
- メリット
「借家権」による評価減に加え、建物自体の評価額も建築費より低くなるため、大幅な節税が可能です。ローンを組むことでさらに相続税評価額を圧縮できます。
- デメリット
多額の借入リスクや空室リスク、修繕費の積み立てが必要です。周辺の入居率なども調べながら慎重に検討する必要があります。
３－３ 賃貸住宅やテナントを経営する
一戸建てを貸し出す、あるいはテナントを誘致するといった活用方法も考えられます。
- メリット
戸建て賃貸はファミリー層の需要が高く、一度入居すれば長期間住んでくれる傾向があります。テナント経営（事業用借地権など）の場合、建物はテナント側が建てるケースもあり、オーナー側の初期投資を抑えられることがあります。
- デメリット
退去後のリフォーム費用が高額になるケースや、テナントの倒産・撤退リスクを考慮する必要があります。
３－４ 駐車場の運営を行う
建物が解体された土地があったり、土地のみの相続がある場合は手軽に始められる駐車場運営も検討できます。
- メリット
舗装とライン引きだけで開始でき、初期費用が非常に安いです。
また、将来的に売却や建替をしたくなった際も、契約解除が比較的容易に行えます。
- デメリット
収益性は他の方法に比べて低く、トランクルーム同様に固定資産税の優遇措置はありません。
４． 不動産相続で押さえておきたい特例
不動産相続の際には相続税が発生することが多いですが、特例を適切に活用することで節税が可能です。また、空き家の相続の場合は売却時に特例が適用できれば控除が受けられます。本章では押さえておきたい特例を解説します。
４－１ 小規模宅地等の特例
被相続人（亡くなられた人）が自宅として使っていた土地（居住用）を、配偶者や同居親族が相続する場合、最大で80%減額できるというものです。
ただし、適用を受けるためには、相続税の申告期限までその土地を所有し続けることや、居住実態があることなど、細かい要件をクリアする必要があります。
参考URL：国税庁 「No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）」
４－２ 空き家特例
「被相続人の居住用空き家に係る譲渡所得の特別控除」という名称の制度です。相続した空き家を売却した際に発生する利益（譲渡所得）から、最大3,000万円まで控除できます。
適用に際しては細やかな要件がありますが、解体費用がかかっても、この特例を使うことで税金面の大きなメリットがあります。
空き家と相続については以下の関連記事もご一読ください。
関連記事：空き家と相続～「負動産」としての空き家と相続の課題について
参考URL：国税庁 「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
５． 町田市における不動産相続の相談でよくある質問
不動産相続について調べ始めると、「まずは公的機関に相談すべき？」「無料相談でどこまで聞ける？」といった疑問を持つ方が多く見られます。ここでは、町田市でよくある質問を中心に解説します。
５－１ 不動産相続の悩みは町田市役所に相談できますか
町田市役所では、相続に関する一般的な制度案内を受けることが可能です。
ただし、市役所が実施している無料相談では、あくまでも一般論でのアドバイスに限られます。例えば、
- 不動産を売るべきか活用すべきか
- 相続税を抑える具体策
- 相続人間の調整や判断の是非
といった個別具体的なアドバイスまでは行っていません。実務的な判断が必要な場合は、専門家への相談が不可欠です。町田市役所の無料相談については以下リンクをご確認ください。
参考URL 町田市役所 「法律に関する相談（無料）」
５－２ 法律無料相談なら不動産相続の相談は無料ですか
町田市役所に限らず弁護士会や司法書士会、行政書士会等の各種団体、各事務所が実施している法律無料相談では相続や不動産に関する無料相談が可能です。
ただし、無料相談で対応できるのは、市役所の無料相談と同様に一般的なアドバイスに留まるため、具体的な手続きに関しては依頼が必要です。
不動産相続は登記、税務や遺産分割方法など、さまざまな悩みを抱えやすいため、まずは相続のワンストップ窓口である不動産会社へのご相談もおすすめです。
参考URL まねきや不動産 相続ワンストップサービスのご案内
６． まとめ
町田市で不動産相続について悩んだ場合、まずは安心できる地元密着型の不動産会社へのご相談がおすすめです。
「法律上どうか」だけでなく、「どう扱うことが現実的か」という判断も欠かせないため、町田市エリアの不動産売却や利活用に精通するまねきや不動産にまずはご相談ください。
