町田市の実家は売るべき？貸すべき？相続時の判断ポイントとは

「実家を相続するけど、町田市にもう住んでいないので売るべき？」

「町田市にある実家を売るべきか、貸すべきか悩んでいる」

相続時には被相続人名義の預貯金や有価証券だけではなく、不動産も相続することになります。預貯金は相続人間で分配しやすいですが、不動産はどのように相続するべきか悩みやすく、売却や賃貸で迷われる方も少なくありません。

そこで、町田市で実家を相続した方向けに、知っておきたい売却と賃貸の判断ポイントを不動産の専門家がわかりやすく解説します。

１．　相続する不動産｜売却と賃貸のメリット・デメリット

町田市で実家を相続した際、売却と賃貸にはそれぞれ異なるメリットとデメリットが存在します。まずは両者の特徴を理解するためにも、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

１－１．　不動産を売却するメリット・デメリット

相続する不動産を売却するメリット・デメリットは以下のとおりです。

相続する不動産を売却すると現金化されるため、相続人間で分配しやすいというメリットがあります。また、大家として賃貸管理を行う必要などもないため、管理面の負担もありません。

一方で、賃貸化した際に得られる収入は発生しないため、将来の資産は失われることになります。売却時には譲渡所得に対して所得税が発生する可能性があるほか、印紙税などもあるため慎重に検討する必要があります。不動産相続については、以下関連記事もご一読ください。

関連記事：町田市で実家を相続したら？相続登記のタイミングと相談先を解説

１－２．　不動産を賃貸するメリット・デメリット

不動産を賃貸化すると、安定した収益が得られるというメリットがあります。しかし、その点が相続人間の争いの火種となるおそれもあるため、遺産分割協議は慎重に進める必要があります。

１－３．　大切な実家を残すなら賃貸化

今後誰も住む予定はないものの、「親との思い出がある家だから手放したくない」という思いが強い場合は、賃貸化を検討しましょう。

賃貸に出せば、所有権を維持しつつ家賃収入を得て固定資産税などの維持費をまかなうことができます。将来的にご自身やご家族が町田市に戻ってくる可能性がわずかでもある場合にも有効な選択肢です。

１－４．　管理リスクを避けたいなら売却

遠方に住んでいて物理的に管理が難しい方や、相続人間の意見調整をスムーズにしたい方は、売却が検討できます。売却すれば空室や入居者のトラブル、建物の老朽化といった賃貸経営特有の管理リスクから解放され、一度で相続の課題を解決できます。実家の相続については、こちらの記事もご一読ください。

関連記事：相続した実家をどうするか？

２．　実家を複数人で相続する際の注意点

町田市の実家を複数人の相続人（兄弟姉妹など）で共有して相続する場合、単独で相続する場合とは異なる注意点があります。詳しくは以下のとおりです。

２－１．　誰が相続するのか慎重に話し合うこと

不動産は物理的に分けられないため、「誰が単独で相続するのか」あるいは「売却して現金を分けるのか」を話し合い、遺産分割協議書を作成する必要があります。

特に賃貸を選ぶ場合、誰が実家を取得するのか、賃料収入の配分や管理費用、大規模修繕費用を誰が負担するのかについて、事前に取り決めをしておかないと将来的に紛争化するおそれがあるため注意が必要です。

２－２．　二次相続も見据えて判断すること

相続した実家が、将来の二次相続（例：夫から妻へ相続した財産を、妻が亡くなったときに子へ相続する）の際に、さらに分割しにくい財産とならないか対策を講じることが必要です。

特に配偶者が亡くなり、もう一方の配偶者が実家を相続する場合は「配偶者の税額軽減」の対象となるため、相続税を大きく減額できます。

しかし、二次相続で子が相続する際には相続税が高くなるおそれがあります。実家を相続する際には誰が相続するかによって、発生する相続税が大きく異なるため、二次相続も見据えてシミュレーションしておくことが望ましいでしょう。

特に相続人の方々のご年齢がご高齢の場合は、次の相続も見据えた遺産分割協議が大切です。

２－３．　人気のエリアなら売却で損をすることもある

町田市内の駅チカや人気の高い学区など、需要が高いエリアの実家であれば、今後も不動産価値が維持・上昇する可能性があります。

賃貸に出すことで安定した収益を得て、将来のより良いタイミングで売却するという戦略も検討できますが、売却する場合は「売らなければよかった」というトラブルにならないように注意しましょう。

目先の利益だけでなく、エリアの将来性も考慮して判断するためにも、不動産会社への相談がおすすめです。

詳しくはこちらもご一読ください。

参考URL  まねきや不動産　相続不動産サービスのご案内

３．　不動産がある相続は誰に相談すべき？

不動産を含む相続手続きは複雑です。特に実家の相続については、さまざまな事態を想定して検討する必要があるため、状況に応じて専門家を使い分けましょう。詳しくは以下のとおりです。

３－１．　地域に根差した不動産屋

町田市の実家に関する売却や賃貸に関する査定価格や相場、具体的な売買・賃貸経営の手法について相談する場合は、地域に根差した不動産屋への相談がおすすめです。

特に町田市内の地域特性（人気エリア、賃貸需要など）を熟知している地域密着型の不動産会社を選ぶことで、売却と賃貸化のメリット・デメリットや実家エリアの将来性を分析した上で、売却や賃貸化を慎重に検討できます。

将来性の高い不動産は、安定した管理・運営によって継続的に魅力的な収入が発生します。焦らずゆっくり検討されることがおすすめです。

３－２．　紛争リスクがある場合は弁護士

相続人の間で遺産分割の話し合いがまとまらない（紛争性がある）場合や、遺留分侵害額請求などが考えられる場合は、弁護士に相談しましょう。

法的な視点から、あなたの権利を守りながら解決へ導いてくれます。

３－３．　単純な相続なら司法書士

遺産分割協議が整っており、単に不動産の名義変更（相続登記）の手続きを行うだけであれば、司法書士への相談もおすすめです。相続登記についてもまとめて相談できるメリットがあります。

まねきや不動産には司法書士事務所が併設されており、不安が多い相続不動産について不動産・司法書士がワンストップで解決にあたっています。

参考URL  まねきや不動産　相続ワンストップサービスのご案内

４．　町田市における相続不動産の売却・賃貸化でよくある質問

本章では、町田市における相続不動産の売却・賃貸化に関するよくあるご質問にお答えします。

４－１．　まねきや不動産に相続不動産の相談はできますか

クラスタイル株式会社が運営する「まねきや不動産」は、町田市に根差した不動産会社であり、特に相続不動産の売却、購入、管理、空き家再生などに関する相談を積極的に受け付けています。

司法書士事務所を併設しており、不動産の手続きだけでなく、相続登記などの課題も含めてワンストップで相談可能です。

４－２．　空き家に使える相続時の3,000万控除とはどのようなものですか

この特例は被相続人が居住のために所有していた実家とその土地を相続した相続人が、相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、一定の要件を満たした上で譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されるものです。

空き家対策として導入されている特例で、2027年（令和9年）の12月31日まで延長されています。この特例を利用すると税負担を大きく軽減できますが、厳格な要件があるためご注意ください。

要件などについては、以下リンクをご確認ください。

参考URL  国土交通省　空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）

５．まとめ

町田市の実家を売却するか賃貸にするかの判断は、「実家への思い入れの深さ」と「管理のリスクを許容できるか」、そして「相続人同士でトラブルにならないか」など、個別の事情に応じて慎重に判断する必要があります。

まずは町田市の不動産事情に詳しい不動産専門家に相談し、実家の適正な売却価格と賃貸家賃を査定してもらうことから始めましょう。詳しくは町田市エリアに精通したまねきや不動産にお尋ねください。